¿Vendes tu lote?
Estudio de Mercado — Anillo Vial / Hacienda Rosablanca · Villavicencio · HAB

Corredor
Rosablanca
Anillo Vial

Lote ubicado sobre el Anillo Vial (Cra. 22 con Cll. 1), colindante con Hacienda Rosablanca — el macro-desarrollo No-VIS más activo de Villavicencio al 2025. Sector de alta valorización, estrato 3–4, con proyectos Amarilo desde $420M hasta $770M.

📍 4.122132°N · -73.617677°W · Anillo Vial, Cra. 22
$5.3M–$9.1M
Precio m² proyectos No-VIS zona
Est. 3–4
Estrato del corredor
$420M–$770M
Rango de ticket zona (Amarilo)
108 Ha
Hacienda Rosablanca contigua
Lo que está en el entorno inmediato
→Hacienda Rosablanca (Amarilo) al sur/oriente: 108 ha, "ciudad dentro de la ciudad", múltiples torres No-VIS activas.
→Bosques de Rosablanca: condominio residencial de calidad, colindante directo. Fija el estrato y el perfil del comprador.
→Megacolegio Silvia Aponte: generador de demanda habitacional de familias con hijos. A menos de 500m.
→Anillo Vial: vía perimetral de alta circulación. Conecta en 8 min con C.C. Unicentro, Éxito, Home Center.
→Vía a Acacías (acceso sur) a 3 min. Carretera del Amor (acceso Hacienda Rosablanca) a 2 min.
→Universidad Santo Tomás (sede Villavicencio) y Brigada Militar: generan demanda de arriendo y compra.
Contexto territorial

Corredor de
Alta Valorización
Sur-Oriente

El lote se encuentra en uno de los ejes de mayor dinamismo constructor de Villavicencio: el corredor del Anillo Vial que bordea el plan parcial Hacienda Rosablanca. Este sector ha sido transformado por Amarilo en los últimos 10 años desde un área suburbana a una "ciudad dentro de la ciudad" con comercio, zonas verdes, ciclovías y múltiples proyectos residenciales VIS y No-VIS.

La posición del lote sobre la Cra. 22 con Cll. 1 lo ubica en el borde exterior de Hacienda Rosablanca, entre el tejido urbano existente (Remansos de Rosablanca, Gaviotas) y el macro-desarrollo planificado. Esto genera una oportunidad de producto No-VIS que capitaliza la imagen del corredor sin depender de la infraestructura interna de Amarilo.

🏗️
Hacienda Rosablanca — ancla del sector
108 ha. Delimita al norte con Vía Puerto López, al sur con la Comuna 8, al occidente con Vía Acacías y al oriente con Multifamiliares Centauros. El lote queda sobre su perímetro exterior.
🌿
Reserva natural integrada
El 42% de Hacienda Rosablanca es zonas verdes y rondas de agua. El entorno natural inmediato al lote es un diferenciador real de calidad de vida frente a zonas urbanas densas.
🛣️
Conectividad triple vial
Anillo Vial + Vía a Acacías + Carretera del Amor. Acceso a C.C. Unicentro y centros comerciales en menos de 8 min. Conecta con el centro de Villavicencio sin pasar por congestiones.
🎓
Megacolegio y Universidad
Megacolegio Silvia Aponte a menos de 500 m. Universidad Santo Tomás y brigada militar a 2–3 km. Generan demanda constante de familias y arrendatarios estables.
📈
Valorización respaldada por Amarilo
La construcción continua de proyectos Amarilo (Tuparro, La Macarena, Prado Verde) ha sostenido y elevado precios en el corredor. Un proyecto nuevo se beneficia de la imagen construida.
Precios de mercado · Datos reales del sector

Precio por
Metro²
Corredor Real

El corredor Anillo Vial/Hacienda Rosablanca tiene un espectro completo de precios, desde VIS a No-VIS premium. Los proyectos más relevantes como referencia directa son Tuparro ($420M, 80 m²) y La Macarena ($670M–$770M, 75–85 m²), ambos de Amarilo en el corazón de la zona.

Rango No-VIS zona (Tuparro ref.)
$5.250.000/m²
Tuparro · 80 m² · $420M · Est. 2–3
No-VIS premium zona (La Macarena)
$8.200.000–$9.100.000/m²
La Macarena · 75–85 m² · $670M–$770M · Est. 4
VIS Tope · Prado Verde 2
$347M
57–59 m² · ~$5.900.000/m²
564 unidades, 16 torres de 6 pisos. En comercialización activa. Establece el piso del segmento No-VIS para el corredor.
m²
~$5.900.000
Área
57–59 m²
No-VIS · Tuparro (Ref. directa)
$420M
80 m² · ~$5.250.000/m² · Est. 2–3
Referente más cercano al lote. 360 unidades, 9 torres de 10 pisos. Entrega S2 2025. Amenities completos. No-VIS Amarilo.
m²
~$5.250.000
Área
80 m²
No-VIS · Ocarro · 74–80 m²
$400M–$480M
74–80 m² · ~$5.400.000–$6.000.000/m²
492 unidades, 18 torres de 6 y 11 pisos. Proyecto maduro de Amarilo en la zona, referente de absorción exitosa.
m²
~$5.700.000
Área
74–80 m²
No-VIS Premium · La Macarena
$670M–$770M
75–85 m² · ~$8.800.000/m² · Est. 4
El techo del mercado en la zona. 6 torres de 11 pisos, 264 unidades. Lanzamiento 2025, entrega 2027. Marca el potencial máximo del corredor.
m²
$8.200.000–$9.100.000
Área
70–85 m²
Torres del Sol · Montecarlo
$476M
78.87 m² · ~$6.000.000/m²
Zona adyacente al corredor. 3 alcobas, 2 baños, garaje. Referencia de precio para producto de tamaño medio en el periurban del corredor.
m²
~$6.000.000
Área
~79 m²
Estimado lote en estudio
$5.5M–$7.5M
Precio realista por m² · Proyecto nuevo
Con ubicación sobre Anillo Vial y colindancia con Rosablanca, el rango realista es $5.5M–$7.5M/m². La Macarena a $8.8M/m² es el techo aspiracional con diferenciación.
Ticket objetivo
$420M–$650M
Área
70–90 m²
Indicadores clave · Sector confirmado

Datos
Reales
del Corredor

El corredor Anillo Vial / Hacienda Rosablanca es hoy el sector de mayor actividad constructiva No-VIS en el suroriente de Villavicencio. La presencia de Amarilo como ancla de mercado y la infraestructura de Hacienda Rosablanca (CC propio, vías internas, zonas verdes) elevan la percepción de calidad del entorno inmediato al lote.

Est. 3–4
Estrato del corredor
Hacienda Rosablanca · La Macarena
$420M–$770M
Ticket zona activo
Tuparro → La Macarena · 2024–2025
4.8 km
Al Terminal
Sin impacto en precio ni perfil
108 Ha
Hacienda Rosablanca
Colindante directo al lote
Perfil comprador objetivo
→Familias de 3–4 personas con ingresos $4M–$10M/mes. Primer hogar o mejora de vivienda.
→Trabajadores del sector oil & gas, agroindustria y logística nivel medio-alto.
→Docentes, personal de salud y administrativos del Megacolegio, universidad y brigada.
→Inversionistas de renta (4.5%–6% EA) que conocen el corredor por los proyectos Amarilo.
Equipamiento del entorno
🏫 Megacolegio Silvia Aponte — <500 m
🛒 C.C. Unicentro, Éxito, Home Center — 8–10 min
🏛️ C.C. Rosablanca (propio de Amarilo) — 5 min
🎓 Universidad Santo Tomás Villavicencio — 3 min
🌿 Reserva natural Hacienda Rosablanca — colindante
🏥 Clínicas especializadas — 10 min
Competencia directa real

Proyectos
Activos
del Corredor

Todos los referentes directos son proyectos Amarilo dentro o colindantes a Hacienda Rosablanca. Un nuevo proyecto debe diferenciarse en diseño de fachada, tamaño de unidades y mix de amenities, ya que no puede competir en precio si Amarilo tiene escala y marca.

No-VIS · Referente precio
Tuparro — Hacienda Rosablanca
Amarilo S.A.S. · Entrega S2 2025
Precio
$420.000.000
m²
~$5.250.000/m²
Área
80–100 m²
Alcobas
3 · 2–3 baños
Torres
9 torres · 10 pisos
Unidades
360
Piscina adultosPiscina niños GimnasioJacuzzi Zona BBQMirador Parque infantilLobby recepción Balcón propio
No-VIS Premium · Techo zona
La Macarena — Hacienda Rosablanca
Amarilo S.A.S. · Entrega dic. 2027
Precio desde
$670.000.000
Precio hasta
$770.000.000
m²
$8.200.000–$9.100.000
Área
69–85 m²
Torres
6 torres · 11 pisos
Estrato
4
Zonas sociales completas Entorno natural Acabados calidad Paralela Rosablanca 3 hab. / 3 baños
No-VIS · Ocarro
Ocarro — Hacienda Rosablanca
Amarilo · Últimas unidades disponibles
Precio aprox.
$400M–$480M
m²
~$5.400.000–$6.000.000
Área
74–80 m²
Unidades
492 unidades
Torres
18 torres · 6 y 11 pisos
Estado
Últimas unidades
Zonas verdesPiscina Cancha múltipleParque infantil
No-VIS · Zona adyacente
Torres del Sol — Montecarlo
Constructora local · Zona Montecarlo
Precio desde
$476.000.000
m²
~$6.000.000/m²
Área
78.87 m²
Alcobas
3 · 2 baños
Garaje
Propio · 1
Estado
Sobre planos
Parqueadero propio Zonas comunes 3 alcobas
Tipología recomendada · Posicionamiento real

Mix de
Producto
Competitivo

El lote sobre el Anillo Vial colindante con Hacienda Rosablanca permite apuntar a un producto No-VIS de 75–100 m² con ticket entre $450M y $650M. El benchmark es Tuparro ($420M, 80 m²) en el segmento base y La Macarena ($670M–$770M, 75–85 m²) como referente premium. Un proyecto nuevo puede posicionarse en el rango intermedio con mejor diseño de fachada y amenities cualitativos.

Tipo A — Competitivo base
3 Alc. · 2 Baños
🏠
72–80 m²
Área construida privada
Precio objetivo: $430M – $500M
~$5.500.000–$6.200.000/m²
3 alcobas + 2 baños completos
Sala independiente + comedor
Cocina integral abierta + onces
Balcón privado con vista a zonas verdes
1 parqueadero cubierto + depósito
55–60% del mix · Mayor absorción
★  Mayor margen  ·  Tipología ancla
Tipo B — Premium posicionado
3 Alc. + Estudio
🏙️
85–95 m²
Área construida privada
Precio objetivo: $550M – $680M
~$6.400.000–$7.500.000/m²
3 alcobas + estudio / 3 baños
Sala independiente + comedor amplio
Cocina integral + zona de onces + bar
Balcón amplio + cuarto de servicio
1 parqueadero propio + depósito grande
30–35% del mix · Mayor precio/m²
Tipo C — Techo / PH
4 Alc. Dúplex
🌿
110–130 m²
Área construida privada
Precio objetivo: $750M – $950M
~$6.800.000–$7.500.000/m²
4 alcobas / 3–4 baños / estudio
Diseño dúplex o penthouse último piso
Terraza privada con vista a reserva Rosablanca
2 parqueaderos + múltiples depósitos
Aspiracional zona · Compite con La Macarena
8–10% del mix · Alto margen unitario
Zonas comunes

Amenities para
Superar a
Amarilo

Tuparro ya ofrece piscina, jacuzzi y gimnasio. Para competir, el proyecto debe igualar lo esencial y superar en calidad percibida: lobby cuidado, fachada diferenciada y amenities de bienestar que Amarilo no personaliza.

🏊
Piscina adultos
Semi-olímpica con deck asoleador. Tuparro ya la tiene. El proyecto debe igualar o superar. Diferenciador mínimo para competir en precio.
Esencial
💪
Gimnasio dotado
Equipos cardio + zona funcional + sala de yoga. Más completo que el estándar Amarilo. Alta valoración del comprador No-VIS medio-alto.
Esencial
🔥
Terraza BBQ mirador
En piso alto con vista a la reserva Rosablanca. Tuparro tiene mirador — el proyecto puede replicar y mejorar con diseño cuidado.
Esencial
🧖
Jacuzzi / Spa
Jacuzzi cubierto con zona de relax. Tuparro lo incluye. Necesario para no quedar por debajo del benchmark del sector.
Esencial
🔒
Seguridad 24h
CCTV perimetral + acceso biométrico o de tarjeta + portería con lobby de recepción cuidado. Factor decisor #1 del comprador.
Esencial
👶
Parque infantil
Zona cubierta + exterior con splash pool pequeña. Perfil familiar activo del comprador objetivo. Todos los referentes lo incluyen.
Esencial
🌿
Sendero ecológico
Conectado visualmente a la reserva de Rosablanca. Diferenciador único de imagen: "vivir al borde de la reserva". Costo bajo, alto impacto de venta.
Diferencial
🐕
Zona Pet premium
Parque de mascotas con obstáculos. Más completo que el estándar Amarilo. Diferenciador para compradores jóvenes 28–38 años.
Diferencial
🏢
Coworking interior
Sala de trabajo compartido con wifi, cabinas privadas y sala de juntas. Tendencia 2025. Diferenciador frente a todos los proyectos Amarilo del sector.
Diferencial
☀️
Paneles solares
Para áreas comunes. Reduce administración mensual — argumento de venta poderoso para el comprador sensible al costo de tenencia.
Diferencial
Especificaciones técnicas · Nivel No-VIS medio-alto

Acabados
Superiores
al Benchmark

Para posicionarse sobre Tuparro ($5.2M/m²) y acercarse a La Macarena ($8.8M/m²), los acabados deben ser notablemente superiores al estándar Amarilo No-VIS básico. El foco de diferenciación es: cocina con isla o barra, baño master con cabina, fachada con identidad y lobby que impresione en el tour de ventas.

🍳
Cocina
Cocina integral con muebles en MDF lacado UV o melamina premium — puertas con perfil en aluminio
Mesón en cuarzo o granito importado de 3 cm con isla o barra de onces integrada
Fregadero doble tina en acero inoxidable calibre 18 con grifería monomando de cuello alto
Piso en porcelanato 60×60 o 80×80 rectificado, tono claro o veta mármol
Campana extractora empotrada + salida para lavavajillas + horno empotrado en tipologías B y C
🚿
Baños
Baño master con ducha tipo walk-in (sin mampara) o cabina de vidrio templado a tope de pared
Porcelanato de pared formato 30×90 o 60×120 con junta mínima — aspecto contemporáneo
Mueble flotante lacado con lavamanos de sobre-encimera en porcelana o piedra
Grifería monomando Xtreme o Franz Viegener línea media — no básica
Calentador a gas central o calentador de paso por unidad + pre-instalación ventilador extracto
🛋️
Zonas sociales y alcobas
Piso en porcelanato 60×60 rectificado en salas y comedor — madera de ingeniería 12 mm en alcobas
Altura libre de 2.55–2.65 m (supera el estándar Amarilo de 2.40–2.50 m)
Closets con puertas corredizas en vidrio o espejo y organizador interior incluido
Pre-instalación A/C tipo split en sala y alcoba principal — instalación incluida en tipología B y C
Ventanas en aluminio con doble vidrio laminado para aislamiento térmico y acústico
🏗️
Fachada y zonas comunes
Fachada con identidad propia: combinación de ladrillo expuesto + panel ventilado ACM o madera sintética — evitar "caja blanca" genérica Amarilo
Lobby de entrada con piso en mármol o porcelanato importado 120×120, doble altura visual y recepción dotada
Ascensores Schindler o KONE — al menos 1 por cada 20 unidades — velocidad superior al estándar
Parqueaderos con epóxico de dos capas, demarcación vial e iluminación LED con sensor
Zonas comunes con jardines verticales, iluminación de diseño y señalética gráfica de marca propia
Síntesis estratégica · Versión definitiva
Veredicto

Ubicación
Estratégica
de Alta Viabilidad

El lote en Cra. 22 con Cll. 1 / Anillo Vial queda en el corredor de mayor dinámica No-VIS de Villavicencio, colindante con Hacienda Rosablanca. El rango de precio viable es $5.5M–$7.5M/m² con ticket por unidad entre $430M y $680M. El margen neto estimado del proyecto es 32–35%. La clave competitiva frente a Amarilo es diseño de fachada diferenciado, mejores acabados interiores y amenities cualitativos.

📍
Ubicación colindante con Rosablanca
El lote se beneficia directamente de la imagen construida por Amarilo sin estar dentro del plan parcial. Posicionamiento "vecino premium" de Hacienda Rosablanca.
🏆
Diferenciación frente a Amarilo
Amarilo tiene escala pero no personalización. Un proyecto de 90–120 unidades puede tener mejor lobby, fachada propia y amenities cualitativos que Tuparro o Ocarro.
📈
Ventana entre Tuparro y La Macarena
Hay un gap de precio entre Tuparro ($5.2M/m²) y La Macarena ($8.8M/m²). Un proyecto bien posicionado en $6.5M–$7.5M/m² captura demanda que no llega a La Macarena pero supera Tuparro.
💰
Margen neto 32–35%
Con ticket promedio de ~$580M y costos de construcción de $1.9M/m², el proyecto tiene margen sólido comparable a proyectos No-VIS de referencia nacional.